Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Жилой дом • 755.0 м² • Ханты-Мансийский АО - Югра

Ханты-Мансийский АО - Югра

• 86:10:0101128:900 Росреестр ↗

Торги: № 384539 (лот 1) ЕФРСБ № 24992480 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А75-18081/2025 ↗

08.10.2026 16:06

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 7.5 соток

Цена за единицу: 3 909.93 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ханты-Мансийский АО - Югра

Кадастровый номер:

86:10:0101128:900

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 86:10:0101128:900 • Кадастровая стоимость: 4 637 900 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, площадь: 755 кв.м, кадастровый (условный) номер: 86:10:0101128:900, адрес (местонахождение): Россия, АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Сургут, дачный потребительский кооператив "Здоровье", ул. Брусничная, дом 118, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО СБЕРБАНК. Жилой дом, площадь: 72,8 кв.м, назначение: Жилой дом, кадастровый (условный) номер: 86:10:0101128:917, адрес (местонахождение): Россия, АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Сургут, ПСОК №27 "Здоровье", ул. Брусничная, дом 118, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО СБЕРБАНК

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 604 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

2 952 000 ₽

755.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 652 000 ₽

Выгода: 55.3% от рынка

Рыночный диапазон

5.81 — 7.59 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

86:10:0101128:900

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 637 900 ₽

6 143 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-36.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 08:00:00 — 19.10.2026 08:00:00	2 952 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 08:00:00 — 29.10.2026 08:00:00	2 804 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	29.10.2026 08:00:00 — 08.11.2026 08:00:00	2 656 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	08.11.2026 08:00:00 — 18.11.2026 08:00:00	2 509 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	18.11.2026 08:00:00 — 28.11.2026 08:00:00	2 361 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Жилой дом • 755.0 м² • Ханты-Мансийский АО - Югра

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 755.0 м² • Ханты-Мансийский АО - Югра

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков