Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 83.7 м² • Оренбургская обл, Саракташский р-н, поселок Саракташ, ул Геологов, д 5

Оренбургская обл, Саракташский р-н, поселок Саракташ, ул Геологов, д 5

• 56:26:1503009:105 Росреестр ↗

Торги: № 384538 (лот 1) ЕФРСБ № 24992581 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А47-1421/2026 ↗

08.10.2026 16:03

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 83.7 м²

Цена за единицу: 2 935.48 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Оренбургская область

Кадастровый номер:

56:26:1503009:105

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 56:26:1503009:105 • Кадастровая стоимость: 4 095 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Оренбургская обл, Саракташский р-н, поселок Саракташ, ул Геологов, д 5

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

756 860 ₽

Целый объект: 5 822 000 ₽

Старт на торгах

245 700 ₽

83.7 м²

Дисконт к рынку

+ 511 160 ₽

Выгода: 67.5% от рынка

Рыночный диапазон

0.67 — 0.87 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 822 000 ₽

Вся площадь: 83.7 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

756 860 ₽

Выгода к старту: +511 160 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

56:26:1503009:105

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 095 400 ₽

48 930 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-94.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 09:00:00 — 13.10.2026 18:00:00	245 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 09:00:00 — 16.10.2026 18:00:00	159 705 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#3	19.10.2026 09:00:00 — 21.10.2026 18:00:00	81 900 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 83.7 м² • Оренбургская обл, Саракташский р-н, поселок Саракташ, ул Геологов, д 5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 83.7 м² • Оренбургская обл, Саракташский р-н, поселок Саракташ, ул Геологов, д 5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков