Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 448.0 м²

Свердловская область, городской округ город Алапаевск, город Алапаевск, территория Коллективный сад N4 АСЗ, земельный участок 18

• 66:32:0408017:20 Росреестр ↗

Торги: № 5014 (лот 1) ЕФРСБ № 24993553 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А60-75712/2025 ↗

08.10.2026 16:46

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 4.5 соток

Цена за единицу: 287.28 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Свердловская область

Кадастровый номер:

66:32:0408017:20

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 66:32:0408017:20 • Кадастровая стоимость: 492 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Свердловская область, городской округ город Алапаевск, город Алапаевск, территория Коллективный сад N4 АСЗ, земельный участок 18

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

87 360 ₽

Целый объект: 672 000 ₽

Старт на торгах

128 700 ₽

448.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.08 — 0.1 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

672 000 ₽

Вся площадь: 448.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

87 360 ₽

Выгода к старту: +-41 340 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

66:32:0408017:20

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

492 800 ₽

1 100 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-73.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 — 15.10.2026	128 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 — 22.10.2026	119 691 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 — 29.10.2026	110 682 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.10.2026 — 05.11.2026	101 673 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 — 12.11.2026	92 664 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	13.11.2026 — 19.11.2026	83 655 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	20.11.2026 — 26.11.2026	70 785 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 448.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 448.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков