Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 1422.5 м² • г. Курск, проезд Магистральный, д.26; - Нежилое здание

г. Курск, проезд Магистральный, д.26; - Нежилое здание

• 46:29:103205:426 Росреестр ↗

Торги: № 383697 (лот 1) ЕФРСБ № 24992282 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А35-5812/2021 ↗

08.10.2026 15:30

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 14.2 соток

Цена за единицу: 84 145.18 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Курская область

Кадастровый номер:

46:29:103205:426

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 46:29:103205:426 • Кадастровая стоимость: 5 025 050 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: г. Курск, проезд Магистральный, д.26; - Нежилое здание

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

7 138 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

119 696 512.50 ₽

1422.5 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

6.28 — 8.21 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

46:29:103205:426

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 025 050 ₽

3 533 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+2282.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 10:00:00 — 15.10.2026 10:00:00	119 696 512.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.10.2026 10:00:00 — 18.10.2026 10:00:00	113 711 686.88 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	18.10.2026 10:00:00 — 21.10.2026 10:00:00	107 726 861.26 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	21.10.2026 10:00:00 — 24.10.2026 10:00:00	101 742 035.64 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	24.10.2026 10:00:00 — 27.10.2026 10:00:00	95 757 210.02 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	27.10.2026 10:00:00 — 30.10.2026 10:00:00	89 772 384.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	30.10.2026 10:00:00 — 02.11.2026 10:00:00	83 787 558.78 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	02.11.2026 10:00:00 — 05.11.2026 10:00:00	77 802 733.16 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	05.11.2026 10:00:00 — 08.11.2026 10:00:00	71 817 907.54 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	08.11.2026 10:00:00 — 11.11.2026 10:00:00	65 833 081.92 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	11.11.2026 10:00:00 — 14.11.2026 10:00:00	59 848 256.30 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	14.11.2026 10:00:00 — 17.11.2026 10:00:00	53 863 430.68 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	17.11.2026 10:00:00 — 20.11.2026 10:00:00	47 878 605.06 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	20.11.2026 10:00:00 — 23.11.2026 10:00:00	41 893 779.44 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	23.11.2026 10:00:00 — 26.11.2026 10:00:00	35 908 953.82 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	26.11.2026 10:00:00 — 29.11.2026 10:00:00	29 924 128.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	29.11.2026 10:00:00 — 02.12.2026 10:00:00	23 939 302.58 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	02.12.2026 10:00:00 — 05.12.2026 10:00:00	17 954 476.96 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	05.12.2026 10:00:00 — 08.12.2026 10:00:00	11 969 651.34 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1422.5 м² • г. Курск, проезд Магистральный, д.26; - Нежилое здание

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1422.5 м² • г. Курск, проезд Магистральный, д.26; - Нежилое здание

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков