Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 2012.3 м² • Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье, 8

Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье, 8

• 38:36:000034:27858 Росреестр ↗

Торги: № ПП-58631/1 (лот 1) ЕФРСБ № 24941329 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А19-21380/2025 ↗

08.10.2026 12:32

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 20.1 соток

Цена за единицу: 38 889.23 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Иркутская область

Кадастровый номер:

38:36:000034:27858

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 38:36:000034:27858 • Кадастровая стоимость: 120 738 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1711/2000 (85.5%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье, 8

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1711/2000

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

124 380 011 ₽

Целый объект: 171 045 500 ₽

Старт на торгах

78 256 800 ₽

2012.3 м²

Дисконт к рынку

+ 46 123 211 ₽

Выгода: 37.1% от рынка

Рыночный диапазон

109.45 — 143.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1711/2000 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

85.5% в праве

Рынок 100% объекта

171 045 500 ₽

Вся площадь: 2012.3 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

124 380 011 ₽

Выгода к старту: +46 123 211 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

38:36:000034:27858

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

120 738 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-35.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 10:00 — 17.10.2026 00:00	78 256 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.10.2026 00:00 — 22.10.2026 00:00	78 156 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 00:00 — 27.10.2026 00:00	78 056 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	27.10.2026 00:00 — 25.11.2026 18:00	77 956 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.

Земельный участок • 2012.3 м² • Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье, 8

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2012.3 м² • Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье, 8

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков