Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 41.4 м² • обл. Брянская, г. Брянск, ул. Набережная, д. 1В, кв. 23

обл. Брянская, г. Брянск, ул. Набережная, д. 1В, кв. 23

• 32:28:0032103:270 Росреестр ↗

Торги: № 384630 (лот 1) ЕФРСБ № 24997405 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А09-8655/2025 ↗

08.10.2026 23:16

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 41.4 м²

Цена за единицу: 16 258.68 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Брянская область

Кадастровый номер:

32:28:0032103:270

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 32:28:0032103:270 • Кадастровая стоимость: 2 484 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: обл. Брянская, г. Брянск, ул. Набережная, д. 1В

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

762 449 ₽

Целый объект: 3 519 000 ₽

Старт на торгах

673 109.35 ₽

41.4 м²

Дисконт к рынку

+ 89 339.65 ₽

Выгода: 11.7% от рынка

Рыночный диапазон

0.67 — 0.88 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

33.3% в праве

Рынок 100% объекта

3 519 000 ₽

Вся площадь: 41.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

762 449 ₽

Выгода к старту: +89 339.65 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

32:28:0032103:270

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 484 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-72.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 00:00:00 — 13.10.2026 23:59:00	673 109.35 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 00:00:00 — 18.10.2026 23:59:00	605 798.41 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.10.2026 00:00:00 — 23.10.2026 23:59:00	538 487.47 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	24.10.2026 00:00:00 — 28.10.2026 23:59:00	471 176.53 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	29.10.2026 00:00:00 — 02.11.2026 23:59:00	403 865.59 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	03.11.2026 00:00:00 — 07.11.2026 23:59:00	336 554.65 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	08.11.2026 00:00:00 — 12.11.2026 23:59:00	269 243.71 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	13.11.2026 00:00:00 — 17.11.2026 23:59:00	201 932.77 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	18.11.2026 00:00:00 — 22.11.2026 23:59:00	134 621.83 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	23.11.2026 00:00:00 — 27.11.2026 23:59:00	67 310.94 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 41.4 м² • обл. Брянская, г. Брянск, ул. Набережная, д. 1В, кв. 23

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 41.4 м² • обл. Брянская, г. Брянск, ул. Набережная, д. 1В, кв. 23

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков