Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Земельный участок • 371.0 м² • Тамбовская область, г Тамбов, ул Базарная, д 18

Тамбовская область, г Тамбов, ул Базарная, д 18

• 68:29:0103006:1 Росреестр ↗

Торги: № 239149-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24997496 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А64-7110/2024 ↗

08.10.2026 23:44

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 3.7 соток

Цена за единицу: 978.40 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тамбовская область

Кадастровый номер:

68:29:0103006:1

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 68:29:0103006:1 • Кадастровая стоимость: 16 162 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 334/6000 (5.6%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Тамбовская область, г Тамбов, ул Базарная, д 18

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 334/6000

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

706 025 ₽

Целый объект: 23 060 000 ₽

Старт на торгах

362 986.02 ₽

371.0 м²

Дисконт к рынку

+ 343 038.98 ₽

Выгода: 48.6% от рынка

Рыночный диапазон

0.62 — 0.81 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 334/6000 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

5.6% в праве

Рынок 100% объекта

23 060 000 ₽

Вся площадь: 371.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

706 025 ₽

Выгода к старту: +343 038.98 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

68:29:0103006:1

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

16 162 000 ₽

43 563 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-97.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 — 15.10.2026	362 986 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 — 22.10.2026	337 577 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 — 29.10.2026	312 168 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.10.2026 — 05.11.2026	286 759 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 — 12.11.2026	261 350 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	13.11.2026 — 19.11.2026	235 941 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	20.11.2026 — 26.11.2026	199 642 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 371.0 м² • Тамбовская область, г Тамбов, ул Базарная, д 18

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 371.0 м² • Тамбовская область, г Тамбов, ул Базарная, д 18

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков