Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 436.0 м² • Новосибирская область

Новосибирская область
• 54:07:047402:1671 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 4.4 соток
Цена за единицу: 97.71 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Новосибирская область
Кадастровый номер:
54:07:047402:1671
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 54:07:047402:1671 • Кадастровая стоимость: 252 880 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 2/362 (0.6%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 2/362 доля в праве Земельный участок, площадь: 4 841 436кв.м., адрес (местонахождение): Новосибирская обл, р-н Искитимский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 54:07::1671 дата государственной регистрации прекращения права: Ограничение права и обременение объекта недвижимости: вид: Аренда, номер государственной регистрации: 54:07::1671-54/008/2018-17 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Новосибирская обл, р-н Искитимский, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79837097100, либо путем направления запроса на электронную почту olya.korotkevich.00@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/362

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
771 ₽
Целый объект: 348 800 ₽
Старт на торгах
42 600 ₽
436.0 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.0 — 0.0 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 2/362 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
0.6% в праве
Рынок 100% объекта
348 800 ₽
Вся площадь: 436.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-60.0%
-—
Справедливая цена доли
771 ₽
Выгода к старту: +-41 829 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
54:07:047402:1671
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
252 880 ₽
580 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-83.2% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
42 600 ₽
97.71 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 20.11.2026 09:00
Старт: 15.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 2 130 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Кладовщикова Светлана Геннадьевна
ИНН: 544605982510 СНИЛС: 07980559927
Арбитражный управляющий: Короткевич Ольга Сергеевна
ИНН АУ: 753702059837
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система