Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 9675.0 м² • Сахалинская область

Сахалинская область

• 65:03:0000013:342 Росреестр ↗

Торги: № 5034 (лот 1) ЕФРСБ № 25003450 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А59-310/2026 ↗

09.10.2026 10:46

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 96.8 соток

Цена за единицу: 474.42 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Сахалинская область

Кадастровый номер:

65:03:0000013:342

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 65:03:0000013:342 • Кадастровая стоимость: 5 611 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, площадь 9675 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер: 65:03:0000013:342, адрес: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский городской округ, район с. Соловьёвка, побережье бухты Лососей, земельный участок № 897 Земельный участок потенциальный покупатель осматривает самостоятельно по указанному в объявлении адресу

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

7 740 000 ₽

Базовый: 80000 ₽/сотка

Старт на торгах

4 590 000 ₽

9675.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 150 000 ₽

Выгода: 40.7% от рынка

Рыночный диапазон

6.81 — 8.9 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

65:03:0000013:342

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 611 500 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-18.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	4 590 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	4 268 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	3 947 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	3 626 100 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	3 304 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	2 983 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	2 524 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 9675.0 м² • Сахалинская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 9675.0 м² • Сахалинская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков