Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 431.0 м² • г. Севастополь

г. Севастополь

• 91:04:007001:239 Росреестр ↗

Торги: № 239261-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25004292 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-204812/2021 ↗

09.10.2026 11:18

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 4.3 соток

Цена за единицу: 46 403.71 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: г. Севастополь

Кадастровый номер:

91:04:007001:239

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 91:04:007001:239 • Кадастровая стоимость: 18 351 980 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: - Земельный участок кад.№ 91:04::241 с/х земель, с разрешенным использованием для ведения индивидуального садоводства, площадью 431кв.м, местоположение г. Севастополь, вн.тер.г. Качинский м.о., тер. ТСН "СНТ "Мираж", з/у 88 - нежилое 3-х этажное здание из природного камня – садовый дом кад.№ 91:04::239, 2003г.п., общей площадью 166,5кв.м, адрес г Севастополь, вн.тер.г. Качинский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ Мираж, зд. 88. Порядок ознакомления с имуществом должника: Для

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

26 204 800 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

20 000 000 ₽

431.0 м²

Дисконт к рынку

+ 6 204 800 ₽

Выгода: 23.7% от рынка

Рыночный диапазон

23.06 — 30.14 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

91:04:007001:239

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

18 351 980 ₽

42 580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+9.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	20 000 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	18 600 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	17 200 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	15 800 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	14 400 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	13 000 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	11 000 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 431.0 м² • г. Севастополь

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 431.0 м² • г. Севастополь

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков