Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 38.8 м² • Магаданская область, г. Магадан, ш. Колымское, д. 14, корп. 3, кв. 39

Магаданская область, г. Магадан, ш. Колымское, д. 14, корп. 3, кв. 39

• 49:09:030414:258 Росреестр ↗

Торги: № 384352 (лот 1) ЕФРСБ № 24981083 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А37-23/2025 ↗

09.10.2026 12:45

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 38.8 м²

Цена за единицу: 32 474.23 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Магаданская область

Кадастровый номер:

49:09:030414:258

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 49:09:030414:258 • Кадастровая стоимость: 2 328 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 3/8 (37.5%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Магаданская область, г. Магадан, ш. Колымское, д. 14, корп. 3

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 3/8

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

803 888 ₽

Целый объект: 3 298 000 ₽

Старт на торгах

1 260 000 ₽

38.8 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.71 — 0.92 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 3/8 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

37.5% в праве

Рынок 100% объекта

3 298 000 ₽

Вся площадь: 38.8 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

803 888 ₽

Выгода к старту: +-456 112 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

49:09:030414:258

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 328 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-45.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 00:00:00 — 19.10.2026 00:00:00	1 260 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 00:00:00 — 26.10.2026 00:00:00	1 134 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 00:00:00 — 02.11.2026 00:00:00	1 008 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	02.11.2026 00:00:00 — 09.11.2026 00:00:00	882 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.11.2026 00:00:00 — 16.11.2026 00:00:00	756 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	16.11.2026 00:00:00 — 23.11.2026 00:00:00	630 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	23.11.2026 00:00:00 — 30.11.2026 00:00:00	504 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	30.11.2026 00:00:00 — 07.12.2026 00:00:00	378 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	07.12.2026 00:00:00 — 14.12.2026 00:00:00	252 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	14.12.2026 00:00:00 — 21.12.2026 00:00:00	126 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 38.8 м² • Магаданская область, г. Магадан, ш. Колымское, д. 14, корп. 3, кв. 39

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 38.8 м² • Магаданская область, г. Магадан, ш. Колымское, д. 14, корп. 3, кв. 39

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков