Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Квартира • 36.9 м² • Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Жилетово, д. 21, кв. 15

Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Жилетово, д. 21, кв. 15

• 40:04:100103:383 Росреестр ↗

Торги: № 239323-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25008293 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А23-4305/2025 ↗

09.10.2026 13:16

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 36.9 м²

Цена за единицу: 18 097.56 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калужская область

Кадастровый номер:

40:04:100103:383

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 40:04:100103:383 • Кадастровая стоимость: 2 214 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Жилетово, д. 21

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 176 188 ₽

Целый объект: 3 136 500 ₽

Старт на торгах

667 800 ₽

36.9 м²

Дисконт к рынку

+ 508 388 ₽

Выгода: 43.2% от рынка

Рыночный диапазон

1.04 — 1.35 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 136 500 ₽

Вся площадь: 36.9 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 176 188 ₽

Выгода к старту: +508 388 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

40:04:100103:383

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 214 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-69.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	667 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	621 054 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	574 308 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	527 562 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	480 816 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	434 070 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	367 290 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 36.9 м² • Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Жилетово, д. 21, кв. 15

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 36.9 м² • Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Жилетово, д. 21, кв. 15

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков