Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 243.3 м² • Краснодарский край

Краснодарский край

• 23:49:0301011:2512 Росреестр ↗

Торги: № 384845 (лот 1) ЕФРСБ № 25007137 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А56-72578/2025 ↗

09.10.2026 14:09

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 243.3 м²

Цена за единицу: 148 790.38 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:49:0301011:2512

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:49:0301011:2512 • Кадастровая стоимость: 26 763 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: квартира Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Метелёва, д. 23/1, кв. 29, 23:49:0301011:2512, 243,3 кв.м., находящийся в залоге у ПАО «Сбербанк». ФОТО https://disk.yandex.ru/d/284PPCLvu9uJ4Q

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

37 711 500 ₽

Базовый: 155000 ₽/м²

Старт на торгах

36 200 700 ₽

243.3 м²

Дисконт к рынку

+ 1 510 800 ₽

Выгода: 4.0% от рынка

Рыночный диапазон

33.19 — 43.37 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:49:0301011:2512

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

26 763 000 ₽

110 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+35.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 10:00:00 — 16.10.2026 18:00:00	36 200 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 10:00:00 — 23.10.2026 18:00:00	34 390 665 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 10:00:00 — 30.10.2026 18:00:00	32 580 630 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	02.11.2026 10:00:00 — 06.11.2026 18:00:00	30 770 595 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	09.11.2026 10:00:00 — 13.11.2026 18:00:00	28 960 560 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 10:00:00 — 20.11.2026 18:00:00	27 150 525 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.11.2026 10:00:00 — 27.11.2026 18:00:00	25 340 490 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	30.11.2026 10:00:00 — 04.12.2026 18:00:00	23 530 455 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	07.12.2026 10:00:00 — 11.12.2026 18:00:00	21 720 420 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 243.3 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 243.3 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков