Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Жилой дом • 68.4 м² • Астраханская область

Астраханская область
• 30:08:020101:118 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 68.4 м²
Цена за единицу: 630.48 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Астраханская область
Кадастровый номер:
30:08:020101:118
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 30:08:020101:118 • Кадастровая стоимость: 3 452 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/12 (8.3%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/12 доля в праве на жилой дом, площадь: 68,4кв.м., кадастровый номер: 30:08::697, и 1/12 доля в праве на земельный участок , площадь: 800кв.м., кадастровый номер: 30:08::118 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Астраханская область, р-н Наримановский, п Буруны, ул Канукова, д 32, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191263160, либо путем направления запроса на электронную почту samonina_ve@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, необходимо произвести межевание через кадастрового инженера. ВСЕ РАСХОДЫ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕСЕТ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ПОКУПАТЕЛЬ. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/12

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
224 766 ₽
Целый объект: 4 904 000 ₽
Старт на торгах
43 125 ₽
68.4 м²
Дисконт к рынку
+ 181 641 ₽
Выгода: 80.8% от рынка
Рыночный диапазон
0.2 — 0.26 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/12 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
8.3% в праве
Рынок 100% объекта
4 904 000 ₽
Вся площадь: 68.4 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-45.0%
-—
Справедливая цена доли
224 766 ₽
Выгода к старту: +181 641 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
30:08:020101:118
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
3 452 800 ₽
50 480 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-98.8% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
43 125 ₽
630.48 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 20.11.2026 09:00
Старт: 15.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 2 156.25 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Халелова Гульнара Болатовна
ИНН: 300601082486 СНИЛС: 08260631351
Арбитражный управляющий: Самонина Валерия Эдуардовна
ИНН АУ: 744845313477
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система