Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 635.4 м² • г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Войкова, д. 68, литер А, кв. 65

г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Войкова, д. 68, литер А, кв. 65

• 78:40:0019319:1140 Росреестр ↗

Торги: № 384905 (лот 1) ЕФРСБ № 25009281 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А56-11180/2022 ↗

09.10.2026 14:14

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 6.4 соток

Цена за единицу: 16 156.16 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: г. Санкт-Петербург

Кадастровый номер:

78:40:0019319:1140

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 78:40:0019319:1140 • Кадастровая стоимость: 13 533 280 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 315/637 (49.5%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Войкова, д. 68, литер А

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 315/637

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

6 994 514 ₽

Целый объект: 18 859 300 ₽

Старт на торгах

10 265 625.40 ₽

635.4 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

6.16 — 8.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 315/637 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

49.5% в праве

Рынок 100% объекта

18 859 300 ₽

Вся площадь: 635.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

6 994 514 ₽

Выгода к старту: +-3 271 111.40 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

78:40:0019319:1140

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

13 533 280 ₽

21 299 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-24.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 09:00:00 — 17.10.2026 09:00:00	10 265 625.40 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.10.2026 09:00:00 — 22.10.2026 09:00:00	9 752 344.13 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 09:00:00 — 27.10.2026 09:00:00	9 239 062.86 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	27.10.2026 09:00:00 — 01.11.2026 09:00:00	8 725 781.59 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	01.11.2026 09:00:00 — 06.11.2026 09:00:00	8 212 500.32 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	06.11.2026 09:00:00 — 11.11.2026 09:00:00	7 699 219.05 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	11.11.2026 09:00:00 — 16.11.2026 09:00:00	7 185 937.78 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	16.11.2026 09:00:00 — 21.11.2026 09:00:00	6 672 656.51 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	21.11.2026 09:00:00 — 26.11.2026 09:00:00	6 159 375.24 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 635.4 м² • г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Войкова, д. 68, литер А, кв. 65

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 635.4 м² • г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Войкова, д. 68, литер А, кв. 65

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков