Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • Саратовская область

Саратовская область

• 64:48:040132:446 Росреестр ↗

Торги: № ОАОФЦП-35542 (лот 1) ЕФРСБ № 24817971 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А57-14345/2024 ↗

09.10.2026 17:40

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Саратовская область

Кадастровый номер:

64:48:040132:446

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 64:48:040132:446 • Кадастровая стоимость: 4 350 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Здание нежилое с кадастровым номером: 64:48::465 Назначение объекта недвижимости: Нежилое. Виды разрешенного использования объекта недвижимости данные отсутствуют. Местоположение: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, СНТ "Восход-2000", на расстоянии 2 км юго-западнее х.Атамановка Расковского муниципального образования, уч.322. Площадь: 30.2. Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Дата государственной регистрации: 08.06.2020. Номер государственной регистрации: 64:48::465-64/001/2020-5. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимости, выдан 30.05.2020, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 64:48::446. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения садоводства. Местоположение Саратовская область, р-н Саратовский, СНТ "Восход-2000", на расстоянии 2 км юго-западнее х. Атамановка Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, участок 322. Площадь: 1045 +/- 23. Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Дата государственной регистрации: 08.06.2020. Номер государственной регистрации: 64:48::446-64/001/2020-5. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи недвижимости, выдан 30.05.2020

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 231 250 ₽

Целый объект: 5 950 000 ₽

Старт на торгах

531 249.87 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 1 700 000.13 ₽

Выгода: 76.2% от рынка

Рыночный диапазон

1.96 — 2.57 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 950 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

2 231 250 ₽

Выгода к старту: +1 700 000.13 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

64:48:040132:446

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 350 000 ₽

38 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-87.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	531 250 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	494 062 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	456 875 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	419 687 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	382 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	345 312 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	292 187 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Саратовская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Саратовская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков