Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 100.0 м² • Московская область

Московская область

• 50:23:0000000:165404 Росреестр ↗

Торги: № 385032 (лот 1) ЕФРСБ № 24995615 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-98733/2025 ↗

09.10.2026 18:46

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.0 соток

Цена за единицу: 63 945 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:23:0000000:165404

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:23:0000000:165404 • Кадастровая стоимость: 10 300 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Лот №1 – Земельный участок 1 100 кв.м., кад. № 50:23:0000000:расположенный по адресу: Московская область, городской округ Раменский, квартал 50553, земельный участок ; Жилой дом 150 кв.м, кад. № 50:29:0000000:54012, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Раменский, квартал 50553, дом . Имущество является предметом залога ПАО Сбербанк. Получить

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

14 000 000 ₽

Базовый: 115000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

6 394 500 ₽

100.0 м²

Дисконт к рынку

+ 7 605 500 ₽

Выгода: 54.3% от рынка

Рыночный диапазон

12.32 — 16.1 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:23:0000000:165404

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

10 300 000 ₽

103 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-37.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.11.2026 09:00:00 — 13.11.2026 18:00:00	6 394 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.11.2026 09:00:00 — 18.11.2026 18:00:00	6 074 775 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.11.2026 09:00:00 — 23.11.2026 18:00:00	5 755 050 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	24.11.2026 09:00:00 — 28.11.2026 18:00:00	5 435 325 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	29.11.2026 09:00:00 — 03.12.2026 18:00:00	5 115 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	04.12.2026 09:00:00 — 08.12.2026 18:00:00	4 795 875 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	09.12.2026 09:00:00 — 13.12.2026 18:00:00	4 476 150 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	14.12.2026 09:00:00 — 18.12.2026 18:00:00	4 156 425 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	19.12.2026 09:00:00 — 23.12.2026 18:00:00	3 836 700 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 100.0 м² • Московская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 100.0 м² • Московская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков