Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 29.2 м² • Краснодарский край

Краснодарский край

• 23:49:0302008:2494 Росреестр ↗

Торги: № 375028 (лот 1) ЕФРСБ № 24446903 ↗

Дело о банкротстве: А65-12339/2025 ↗

02.09.2026 10:52

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 29.2 м²

Цена за единицу: 379 972.60 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:49:0302008:2494

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:49:0302008:2494 • Кадастровая стоимость: 3 212 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Апартаменты, площадью: 29,2 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0302008:2494, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский внутригородской, ул. Учительская, д. 5, помещ. 59

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

4 526 000 ₽

Базовый: 155000 ₽/м²

Старт на торгах

11 095 200 ₽

29.2 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

3.98 — 5.2 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:49:0302008:2494

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 212 000 ₽

110 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+245.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.09.2026 10:00:00 — 12.09.2026 09:59:59	11 095 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	12.09.2026 10:00:00 — 17.09.2026 09:59:59	10 540 440 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	17.09.2026 10:00:00 — 22.09.2026 09:59:59	9 985 680 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	22.09.2026 10:00:00 — 27.09.2026 09:59:59	9 430 920 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	27.09.2026 10:00:00 — 02.10.2026 09:59:59	8 876 160 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	02.10.2026 10:00:00 — 07.10.2026 09:59:59	8 321 400 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	07.10.2026 10:00:00 — 12.10.2026 09:59:59	7 766 640 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	12.10.2026 10:00:00 — 17.10.2026 09:59:59	7 211 880 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	17.10.2026 10:00:00 — 22.10.2026 10:00:00	6 657 120 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 29.2 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 29.2 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков