Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Жилой дом • 9.0 м²

Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Лысая гора, д. 37, пом. 26-27

• 23:49:0301006:1983 Росреестр ↗

Торги: № 239454-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25013112 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А12-12650/2025 ↗

09.10.2026 16:20

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 9.0 м²

Цена за единицу: 697 555.56 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:49:0301006:1983

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:49:0301006:1983 • Кадастровая стоимость: 3 220 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/50 (2.0%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Лысая гора, д. 37

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/50

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

35 920 ₽

Целый объект: 4 490 000 ₽

Старт на торгах

6 278 000 ₽

9.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.03 — 0.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/50 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 490 000 ₽

Вся площадь: 9.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

35 920 ₽

Выгода к старту: +-6 242 080 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:49:0301006:1983

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 220 000 ₽

357 778 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+95.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 — 15.10.2026	6 278 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 — 22.10.2026	5 838 540 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 — 29.10.2026	5 399 080 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.10.2026 — 05.11.2026	4 959 620 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 — 12.11.2026	4 520 160 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	13.11.2026 — 19.11.2026	4 080 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	20.11.2026 — 26.11.2026	3 452 900 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 9.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 9.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков