Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Коммерческая недвижимость • 65.5 м²

Челябинская область, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское, город Аша, улица Ушакова, дом 14

• 74:03:1017018:329 Росреестр ↗

Торги: № 385196 (лот 1) ЕФРСБ № 25023609 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-36258/2024 ↗

12.10.2026 05:43

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 65.5 м²

Цена за единицу: 4 419.76 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:03:1017018:329

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:03:1017018:329 • Кадастровая стоимость: 3 144 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Челябинская область, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское, город Аша, улица Ушакова, дом 14

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

390 272 ₽

Целый объект: 4 257 500 ₽

Старт на торгах

289 494 ₽

65.5 м²

Дисконт к рынку

+ 100 778 ₽

Выгода: 25.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.34 — 0.45 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

4 257 500 ₽

Вся площадь: 65.5 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

390 272 ₽

Выгода к старту: +100 778 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:03:1017018:329

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 144 000 ₽

48 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-90.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 04:00:00 — 22.10.2026 03:59:00	289 494 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.10.2026 04:00:00 — 25.10.2026 03:59:00	260 544.60 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 04:00:00 — 28.10.2026 03:59:00	231 595.20 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	28.10.2026 04:00:00 — 31.10.2026 03:59:00	202 645.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	31.10.2026 04:00:00 — 03.11.2026 03:59:00	173 696.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	03.11.2026 04:00:00 — 06.11.2026 03:59:00	144 747 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	06.11.2026 04:00:00 — 09.11.2026 03:59:00	115 797.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	09.11.2026 04:00:00 — 12.11.2026 03:59:00	86 848.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 65.5 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 65.5 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков