Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Жилой дом • 61.4 м² • Курганская область

Курганская область
• 45:12:020101:156 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 61.4 м²
Цена за единицу: 1 542.02 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Курганская область
Кадастровый номер:
45:12:020101:156
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 45:12:020101:156 • Кадастровая стоимость: 3 158 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/3 доля в праве на жилой дом, площадь: 61,4кв.м., кадастровый номер: 45:12::156, 1/3 доля в праве на земельный участок , площадь: 2 260кв.м., кадастровый номер: 45:12::37 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Курганская область, р-н. Мишкинский, с. Варлаково, ул. Советская, д. 8, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79128007109, либо путем направления запроса на электронную почту ashchennikov1@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
971 532 ₽
Целый объект: 4 484 000 ₽
Старт на торгах
94 680 ₽
61.4 м²
Дисконт к рынку
+ 876 852 ₽
Выгода: 90.3% от рынка
Рыночный диапазон
0.85 — 1.12 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
33.3% в праве
Рынок 100% объекта
4 484 000 ₽
Вся площадь: 61.4 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
971 532 ₽
Выгода к старту: +876 852 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
45:12:020101:156
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
3 158 800 ₽
51 446 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-97.0% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
94 680 ₽
1 542.02 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 23.11.2026 09:00
Старт: 16.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 4 734 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Лескина Анна Андреевна
ИНН: 663305034283 СНИЛС: 15898921950
Арбитражный управляющий: Щенников Алексей Дмитриевич
ИНН АУ: 744925237599
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система