Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 176.8 м²

Чеченская Республика, р-н. Сунженский, с. Серноводск, ул. Н.Асуева, д. 15

• 20:10:0000000:210 Росреестр ↗

Торги: № 385224 (лот 1) ЕФРСБ № 25026764 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-300436/2025 ↗

12.10.2026 09:42

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.8 соток

Цена за единицу: 5 792.78 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Чеченская Республика

Кадастровый номер:

20:10:0000000:210

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 20:10:0000000:210 • Кадастровая стоимость: 8 005 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Чеченская Республика, р-н. Сунженский, с. Серноводск, ул. Н.Асуева, д. 15

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 045 735 ₽

Целый объект: 11 408 000 ₽

Старт на торгах

1 024 164 ₽

176.8 м²

Дисконт к рынку

+ 21 571 ₽

Выгода: 2.1% от рынка

Рыночный диапазон

0.92 — 1.2 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

11 408 000 ₽

Вся площадь: 176.8 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

1 045 735 ₽

Выгода к старту: +21 571 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

20:10:0000000:210

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

8 005 600 ₽

45 281 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-87.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 12:00:00 — 19.10.2026 12:00:00	1 024 164 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 12:00:00 — 22.10.2026 12:00:00	972 955.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 12:00:00 — 25.10.2026 12:00:00	921 747.60 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	25.10.2026 12:00:00 — 28.10.2026 12:00:00	870 539.40 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	28.10.2026 12:00:00 — 31.10.2026 12:00:00	819 331.20 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	31.10.2026 12:00:00 — 03.11.2026 12:00:00	768 123 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	03.11.2026 12:00:00 — 06.11.2026 12:00:00	716 914.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	06.11.2026 12:00:00 — 09.11.2026 12:00:00	665 706.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	09.11.2026 12:00:00 — 12.11.2026 12:00:00	614 498.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	12.11.2026 12:00:00 — 15.11.2026 12:00:00	563 290.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	15.11.2026 12:00:00 — 18.11.2026 12:00:00	512 082 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 176.8 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 176.8 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков