Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 2800.0 м² • Московская область, Лотошинский район, д.Борки

Московская область, Лотошинский район, д.Борки

• 50:02:0020510:104 Росреестр ↗

Торги: № 4993 (лот 1) ЕФРСБ № 25025519 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А41-41414/2025 ↗

12.10.2026 08:58

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 28.0 соток

Цена за единицу: 118.93 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:02:0020510:104

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:02:0020510:104 • Кадастровая стоимость: 5 040 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Московская область, Лотошинский район, д.Борки

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 516 665 ₽

Целый объект: 7 000 000 ₽

Старт на торгах

333 000 ₽

2800.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 183 665 ₽

Выгода: 78.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.33 — 1.74 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

33.3% в праве

Рынок 100% объекта

7 000 000 ₽

Вся площадь: 2800.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 516 665 ₽

Выгода к старту: +1 183 665 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:02:0020510:104

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 040 000 ₽

1 800 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.10.2026 — 16.10.2026	333 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.10.2026 — 23.10.2026	309 690 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.10.2026 — 30.10.2026	286 380 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	31.10.2026 — 06.11.2026	263 070 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.11.2026 — 13.11.2026	239 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	14.11.2026 — 20.11.2026	216 450 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	21.11.2026 — 27.11.2026	183 150 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 2800.0 м² • Московская область, Лотошинский район, д.Борки

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2800.0 м² • Московская область, Лотошинский район, д.Борки

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков