Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 548.0 м² • Пермский край, г. Березники, СТ 48, район Первомайский, участок №54

Пермский край, г. Березники, СТ 48, район Первомайский, участок №54

• 59:03:0700045:1054 Росреестр ↗

Торги: № 352280 (лот 1) ЕФРСБ № 23209292 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А50-27447/2025 ↗

12.10.2026 10:46

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 5.5 соток

Цена за единицу: 91.24 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пермский край

Кадастровый номер:

59:03:0700045:1054

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 59:03:0700045:1054 • Кадастровая стоимость: 27 811 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Пермский край, г. Березники, СТ 48, район Первомайский, участок №54

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

14 590 500 ₽

Целый объект: 38 908 000 ₽

Старт на торгах

50 000 ₽

548.0 м²

Дисконт к рынку

+ 14 540 500 ₽

Выгода: 99.7% от рынка

Рыночный диапазон

12.84 — 16.78 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

38 908 000 ₽

Вся площадь: 548.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

14 590 500 ₽

Выгода к старту: +14 540 500 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

59:03:0700045:1054

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

27 811 000 ₽

50 750 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 10:00:00 — 19.10.2026 10:00:00	50 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 10:00:01 — 24.10.2026 10:00:00	45 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.10.2026 10:00:01 — 29.10.2026 10:00:00	40 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.10.2026 10:00:01 — 03.11.2026 10:00:00	35 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	03.11.2026 10:00:01 — 08.11.2026 10:00:00	30 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	08.11.2026 10:00:01 — 13.11.2026 10:00:00	25 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	13.11.2026 10:00:01 — 18.11.2026 10:00:00	20 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	18.11.2026 10:00:01 — 23.11.2026 10:00:00	15 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	23.11.2026 10:00:01 — 28.11.2026 10:00:00	10 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	28.11.2026 10:00:01 — 03.12.2026 10:00:00	5 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 548.0 м² • Пермский край, г. Березники, СТ 48, район Первомайский, участок №54

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 548.0 м² • Пермский край, г. Березники, СТ 48, район Первомайский, участок №54

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков