Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, КП "Октябрь"

Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, КП "Октябрь"

• 16:03:000000:381 Росреестр ↗

Торги: № 385306 (лот 1) ЕФРСБ № 25030170 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А55-10952/2025 ↗

12.10.2026 12:32

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Татарстан

Кадастровый номер:

16:03:000000:381

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 16:03:000000:381 • Кадастровая стоимость: 1 450 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/446 (0.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, КП "Октябрь"

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/446

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 794 ₽

Целый объект: 2 000 000 ₽

Старт на торгах

40 100 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.0 — 0.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/446 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.2% в праве

Рынок 100% объекта

2 000 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

1 794 ₽

Выгода к старту: +-38 306 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

16:03:000000:381

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 450 000 ₽

145 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-97.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 12:00:00 — 21.10.2026 12:00:00	40 100 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 12:00:00 — 28.10.2026 12:00:00	38 095 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.10.2026 12:00:00 — 04.11.2026 12:00:00	36 090 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	04.11.2026 12:00:00 — 11.11.2026 12:00:00	34 085 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	11.11.2026 12:00:00 — 18.11.2026 12:00:00	32 080 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	18.11.2026 12:00:00 — 25.11.2026 12:00:00	30 075 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.11.2026 12:00:00 — 02.12.2026 12:00:00	28 070 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	02.12.2026 12:00:00 — 09.12.2026 12:00:00	26 065 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	09.12.2026 12:00:00 — 16.12.2026 12:00:00	24 060 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	16.12.2026 12:00:00 — 23.12.2026 12:00:00	22 055 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	23.12.2026 12:00:00 — 30.12.2026 12:00:00	20 050 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	30.12.2026 12:00:00 — 06.01.2027 12:00:00	18 045 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	06.01.2027 12:00:00 — 13.01.2027 12:00:00	16 040 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	13.01.2027 12:00:00 — 20.01.2027 12:00:00	14 035 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	20.01.2027 12:00:00 — 27.01.2027 12:00:00	12 030 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, КП "Октябрь"

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, КП "Октябрь"

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков