Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 3181.0 м² • Новосибирская область

Новосибирская область

• 54:07:041301:19 Росреестр ↗

Торги: № ПП-58692/2 (лот 2) ЕФРСБ № 25032528 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А45-33584/2025 ↗

12.10.2026 12:47

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 31.8 соток

Цена за единицу: 344.89 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Новосибирская область

Кадастровый номер:

54:07:041301:19

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 54:07:041301:19 • Кадастровая стоимость: 6 044 980 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: -Дом блокированной застройки Адрес: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, деревня Чуприно, ул. Саратовская, д. 17, кв. 2 -Земельный участок 3181 кв.м. кад. №54:07::19 категория/ВРИ-ЗНП/ЛПХ право собственности Дом 54,7 кв.м. кад №54:07::276 этажность 1 стены кирпичные

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

8 544 800 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

1 097 100 ₽

3181.0 м²

Дисконт к рынку

+ 7 447 700 ₽

Выгода: 87.2% от рынка

Рыночный диапазон

7.52 — 9.83 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

54:07:041301:19

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 044 980 ₽

1 900 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-81.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 02:00 — 21.10.2026 02:00	1 097 100 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 02:00 — 28.10.2026 02:00	1 042 245 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.10.2026 02:00 — 04.11.2026 02:00	987 390 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	04.11.2026 02:00 — 11.11.2026 02:00	932 535 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	11.11.2026 02:00 — 18.11.2026 02:00	877 680 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	18.11.2026 02:00 — 25.11.2026 02:00	822 825 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.11.2026 02:00 — 02.12.2026 02:00	767 970 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 3181.0 м² • Новосибирская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 3181.0 м² • Новосибирская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков