Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 58.4 м² • Нижегородская область, г.Семенов, ул.Ворошилова, д.71, кв.59

Нижегородская область, г.Семенов, ул.Ворошилова, д.71, кв.59

• 52:12:1800321:10945 Росреестр ↗

Торги: № ПП-226350 (лот 1) ЕФРСБ № 25033248 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А43-21249/2025 ↗

12.10.2026 12:50

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 58.4 м²

Цена за единицу: 10 171.23 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Нижегородская область

Кадастровый номер:

52:12:1800321:10945

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 52:12:1800321:10945 • Кадастровая стоимость: 5 372 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Нижегородская область, г.Семенов, ул.Ворошилова, д.71

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 233 700 ₽

Целый объект: 7 592 000 ₽

Старт на торгах

594 000 ₽

58.4 м²

Дисконт к рынку

+ 639 700 ₽

Выгода: 51.9% от рынка

Рыночный диапазон

1.09 — 1.42 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

7 592 000 ₽

Вся площадь: 58.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 233 700 ₽

Выгода к старту: +639 700 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

52:12:1800321:10945

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 372 800 ₽

92 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-88.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 10:00 — 22.10.2026 10:00	594 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.10.2026 10:00 — 27.10.2026 10:00	534 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 10:00 — 30.10.2026 10:00	475 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.10.2026 10:00 — 05.11.2026 10:00	415 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	05.11.2026 10:00 — 10.11.2026 10:00	356 400 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	10.11.2026 10:00 — 13.11.2026 10:00	297 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	13.11.2026 10:00 — 18.11.2026 10:00	237 600 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 58.4 м² • Нижегородская область, г.Семенов, ул.Ворошилова, д.71, кв.59

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 58.4 м² • Нижегородская область, г.Семенов, ул.Ворошилова, д.71, кв.59

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков