Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • Воронежская обл, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть

Воронежская обл, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть

• 36:05:4303009:58 Росреестр ↗

Торги: № ПП-226331 (лот 2) ЕФРСБ № 25030179 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-94212/2025 ↗

12.10.2026 13:17

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Воронежская область

Кадастровый номер:

36:05:4303009:58

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 36:05:4303009:58 • Кадастровая стоимость: 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 12/1116 (1.1%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Воронежская обл, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 12/1116

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

3 441 ₽

Целый объект: 800 000 ₽

Старт на торгах

389 700 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.0 — 0.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 12/1116 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

1.1% в праве

Рынок 100% объекта

800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

3 441 ₽

Выгода к старту: +-386 259 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

36:05:4303009:58

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

580 000 ₽

58 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-32.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.10.2026 10:00 — 23.10.2026 10:00	389 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 10:00 — 02.11.2026 10:00	350 730 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 10:00 — 12.11.2026 10:00	311 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	12.11.2026 10:00 — 22.11.2026 10:00	272 790 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	22.11.2026 10:00 — 02.12.2026 10:00	233 820 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	02.12.2026 10:00 — 12.12.2026 10:00	194 850 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	12.12.2026 10:00 — 22.12.2026 10:00	155 880 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	22.12.2026 10:00 — 01.01.2027 10:00	116 910 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	01.01.2027 10:00 — 11.01.2027 10:00	77 940 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	11.01.2027 10:00 — 21.01.2027 10:00	38 970 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Воронежская обл, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Воронежская обл, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков