Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 85.4 м² • Оренбургская область

Оренбургская область

• 56:29:0806001:25 Росреестр ↗

Торги: № 385335 (лот 1) ЕФРСБ № 25032646 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А47-11126/2025 ↗

12.10.2026 13:05

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 85.4 м²

Цена за единицу: 23 377.87 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Оренбургская область

Кадастровый номер:

56:29:0806001:25

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 56:29:0806001:25 • Кадастровая стоимость: 4 166 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: дом блокированной застройки, площадью: 85,4 кв.м., с кадастровым номером: 56:29:0806001:394, расположенный на земельном участке, площадью: 1 083 кв.м., с кадастровым номером: 56:29:0806001:25. Адрес: Российская Федерация, Оренбургская обл., Соль-Илецкий р-н., с. Елшанка, ул. Магистральная, д. 8, кв. 1

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

5 924 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

1 996 470 ₽

85.4 м²

Дисконт к рынку

+ 3 927 530 ₽

Выгода: 66.3% от рынка

Рыночный диапазон

5.21 — 6.81 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

56:29:0806001:25

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 166 800 ₽

48 792 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-52.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.10.2026 10:00:00 — 20.10.2026 10:00:00	1 996 470 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	20.10.2026 10:00:00 — 27.10.2026 10:00:00	1 853 865 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 10:00:00 — 03.11.2026 10:00:00	1 711 260 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	03.11.2026 10:00:00 — 10.11.2026 10:00:00	1 568 655 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	10.11.2026 10:00:00 — 17.11.2026 10:00:00	1 426 050 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 85.4 м² • Оренбургская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 85.4 м² • Оренбургская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков