Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 337.0 м²

обл. Костромская, р-н Шарьинский, Зебляковское сельское поселение, п. Зебляки, ул. Чапаева, дом 52, и 1/4

• 44:24:040151:11 Росреестр ↗

Торги: № 239643-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25036013 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А31-7843/2025 ↗

12.10.2026 14:18

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 3.4 соток

Цена за единицу: 85.56 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Костромская область

Кадастровый номер:

44:24:040151:11

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 44:24:040151:11 • Кадастровая стоимость: 14 734 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: обл. Костромская, р-н Шарьинский, Зебляковское сельское поселение, п. Зебляки, ул. Чапаева, дом 52, и 1/4

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

3 415 750 ₽

Целый объект: 21 020 000 ₽

Старт на торгах

28 834.07 ₽

337.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 386 915.93 ₽

Выгода: 99.2% от рынка

Рыночный диапазон

3.01 — 3.93 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

21 020 000 ₽

Вся площадь: 337.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

3 415 750 ₽

Выгода к старту: +3 386 915.93 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

44:24:040151:11

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

14 734 000 ₽

43 721 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.10.2026 — 16.10.2026	28 834 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.10.2026 — 23.10.2026	26 816 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.10.2026 — 30.10.2026	24 797 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	31.10.2026 — 06.11.2026	22 779 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.11.2026 — 13.11.2026	20 761 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	14.11.2026 — 20.11.2026	18 742 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	21.11.2026 — 27.11.2026	15 859 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 337.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 337.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков