Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 4205.0 м²

Астраханская область, р н Енотаевский, участок "Буянский" 2, 8 км северо-западнее с Табун-Арал

• 30:03:130604:15 Росреестр ↗

Торги: № ПП-226393 (лот 3) ЕФРСБ № 25038245 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А06-5508/2025 ↗

12.10.2026 15:30

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 42.0 соток

Цена за единицу: 1.71 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Астраханская область

Кадастровый номер:

30:03:130604:15

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 30:03:130604:15 • Кадастровая стоимость: 2 438 900 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/25 (4.0%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Астраханская область, р н Енотаевский, участок "Буянский" 2,8 км северо-западнее с Табун-Арал

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/25

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

53 824 ₽

Целый объект: 3 364 000 ₽

Старт на торгах

7 191.67 ₽

4205.0 м²

Дисконт к рынку

+ 46 632.33 ₽

Выгода: 86.6% от рынка

Рыночный диапазон

0.05 — 0.06 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/25 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

4.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 364 000 ₽

Вся площадь: 4205.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

53 824 ₽

Выгода к старту: +46 632.33 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

30:03:130604:15

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 438 900 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 16:00 — 17.10.2026 16:00	7 191.67 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.10.2026 16:00 — 22.10.2026 16:00	6 472.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 16:00 — 27.10.2026 16:00	5 753.33 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	27.10.2026 16:00 — 01.11.2026 16:00	5 034.16 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	01.11.2026 16:00 — 06.11.2026 16:00	4 314.99 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	06.11.2026 16:00 — 11.11.2026 16:00	3 595.82 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	11.11.2026 16:00 — 16.11.2026 16:00	2 876.65 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	16.11.2026 16:00 — 21.11.2026 16:00	2 157.48 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	21.11.2026 16:00 — 26.11.2026 16:00	1 438.31 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	26.11.2026 16:00 — 01.12.2026 16:00	719.14 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 4205.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 4205.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков