Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • Воронежская область

Воронежская область

• 36:16:5430001:192 Росреестр ↗

Торги: № 385250 (лот 1) ЕФРСБ № 25028548 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А14-11573/2025 ↗

12.10.2026 16:24

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Воронежская область

Кадастровый номер:

36:16:5430001:192

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 36:16:5430001:192 • Кадастровая стоимость: 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, категория земель для садоводства, кадастровый (условный) номер 36:16:5430001:192 Вид собственности: Индивидуальная Место нахождения: Воронежская обл, Новоусманский р-н, тер. СНТ Тамлык, ул Садовая, д 28 Площадь: 600 Могут быть наложены ограничения на совершение регистрационных действий. Без координат границ

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

800 000 ₽

Базовый: 80000 ₽/сотка

Старт на торгах

114 426 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 685 574 ₽

Выгода: 85.7% от рынка

Рыночный диапазон

0.7 — 0.92 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

36:16:5430001:192

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

580 000 ₽

58 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-80.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 10:00:00 — 26.10.2026 10:00:00	114 426 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	26.10.2026 10:00:00 — 02.11.2026 10:00:00	102 983.40 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 10:00:00 — 09.11.2026 10:00:00	91 540.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	09.11.2026 10:00:00 — 16.11.2026 10:00:00	80 098.20 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	16.11.2026 10:00:00 — 23.11.2026 10:00:00	68 655.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	23.11.2026 10:00:00 — 30.11.2026 10:00:00	57 213 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	30.11.2026 10:00:00 — 07.12.2026 10:00:00	45 770.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	07.12.2026 10:00:00 — 14.12.2026 10:00:00	34 327.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	14.12.2026 10:00:00 — 21.12.2026 10:00:00	22 885.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	21.12.2026 10:00:00 — 28.12.2026 10:00:00	11 442.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Воронежская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Воронежская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков