Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 13640.0 м² • Челябинская Область, Кизильский р-н

Челябинская Область, Кизильский р-н

• 74:11:1108001:88 Росреестр ↗

Торги: № 385459 (лот 1) ЕФРСБ № 25039751 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А07-32989/2025 ↗

12.10.2026 16:41

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.36 га (13 640 м²)

Цена за единицу: 19.79 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:11:1108001:88

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:11:1108001:88 • Кадастровая стоимость: 7 911 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/30 (3.3%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Челябинская Область, Кизильский р-н

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/30

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

145 492 ₽

Целый объект: 10 912 000 ₽

Старт на торгах

270 000 ₽

13640.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.13 — 0.17 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/30 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

3.3% в праве

Рынок 100% объекта

10 912 000 ₽

Вся площадь: 13640.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

145 492 ₽

Выгода к старту: +-124 508 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:11:1108001:88

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

7 911 200 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-96.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.10.2026 09:00:00 — 20.10.2026 09:00:00	270 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	20.10.2026 09:00:00 — 27.10.2026 09:00:00	243 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 09:00:00 — 03.11.2026 09:00:00	216 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	03.11.2026 09:00:00 — 10.11.2026 09:00:00	189 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	10.11.2026 09:00:00 — 17.11.2026 09:00:00	162 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	17.11.2026 09:00:00 — 24.11.2026 09:00:00	135 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 13640.0 м² • Челябинская Область, Кизильский р-н

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 13640.0 м² • Челябинская Область, Кизильский р-н

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков