Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 9194.0 м² • Волгоградская область

Волгоградская область
• 34:01:000000:3236 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 91.9 соток
Цена за единицу: 227.01 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Волгоградская область
Кадастровый номер:
34:01:000000:3236
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 34:01:000000:3236 • Кадастровая стоимость: 5 332 520 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: лот № 1: Земельный участок, площадь 1104000 +/- 9194 кв.м., категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения,Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования. Адрес (местонахождение): обл. Волгоградская, р-н Алексеевский, территория Усть-Бузулукского сельского поселения, участок находится примерно в 7,5 км по направлению на юг от ориентира ст-ца Усть- Бузулукская, на поле № 31. Кадастровый (условный) номер: 34:01::3236 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/6 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда дата государственной регистрации: 11.08.2019 , срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 11.08.2019 на 10 лет Имущество продается в том виде и состоянии, в каком оно есть. За скрытые дефекты имущества организатор торгов ответственности не несет. Покупатель самостоятельно принимает решение о необходимости и целесообразности за свой счет осуществить приведение имущества в состояние, соответствующее установленным требованиям В целях предоставления возможности другим участникам долевой собственности воспользоваться преимущественным правом покупки, финансовый управляющий направил другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене продажи имущества на торгах. Финансовым управляющим не получено от сособственника (сособственников) доли в праве общей собственности волеизъявления на реализацию указанного права в течение 1 (одного) месяца с момента получения предложения о приобретении имущества

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
674 228 ₽
Целый объект: 7 355 200 ₽
Старт на торгах
2 087 090.10 ₽
9194.0 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.59 — 0.78 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
16.7% в праве
Рынок 100% объекта
7 355 200 ₽
Вся площадь: 9194.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-45.0%
-—
Справедливая цена доли
674 228 ₽
Выгода к старту: +-1 412 862.10 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
34:01:000000:3236
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
5 332 520 ₽
580 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-60.9% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
2 087 090 ₽
2 087 090.10 ₽
227.01 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 17.11.2026 17:00
Старт: 13.10.2026 10:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 104 354.50 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Шумакова Татьяна Александровна
ИНН: 340100366443 СНИЛС: 00794318558
Арбитражный управляющий: Турбина Наталья Алексеевна
ИНН АУ: 344502227542
Электронная торговая площадка: Центр дистанционных торгов