Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • г. Хабаровск, ПО 7, а/я 505, либо

г. Хабаровск, ПО 7, а/я 505, либо

• 27:08:0010408:76 Росреестр ↗

Торги: № 385539 (лот 1) ЕФРСБ № 25044351 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А73-22766/2024 ↗

13.10.2026 05:05

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Хабаровский край

Кадастровый номер:

27:08:0010408:76

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 27:08:0010408:76 • Кадастровая стоимость: 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: г. Хабаровск, ПО 7, а/я 505, либо

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

73 334 ₽

Целый объект: 800 000 ₽

Старт на торгах

585 000 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.06 — 0.08 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

73 334 ₽

Выгода к старту: +-511 666 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

27:08:0010408:76

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

580 000 ₽

58 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+0.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	15.10.2026 05:00:00 — 19.10.2026 05:00:00	585 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 05:00:00 — 21.10.2026 05:00:00	555 750 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 05:00:00 — 23.10.2026 05:00:00	526 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	23.10.2026 05:00:00 — 25.10.2026 05:00:00	497 250 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	25.10.2026 05:00:00 — 27.10.2026 05:00:00	468 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	27.10.2026 05:00:00 — 29.10.2026 05:00:00	438 750 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	29.10.2026 05:00:00 — 31.10.2026 05:00:00	409 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	31.10.2026 05:00:00 — 02.11.2026 05:00:00	380 250 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	02.11.2026 05:00:00 — 04.11.2026 05:00:00	351 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	04.11.2026 05:00:00 — 06.11.2026 05:00:00	321 750 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	06.11.2026 05:00:00 — 08.11.2026 05:00:00	292 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	08.11.2026 05:00:00 — 10.11.2026 05:00:00	263 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	10.11.2026 05:00:00 — 12.11.2026 05:00:00	234 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	12.11.2026 05:00:00 — 14.11.2026 05:00:00	204 750 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	14.11.2026 05:00:00 — 16.11.2026 05:00:00	175 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	16.11.2026 05:00:00 — 18.11.2026 05:00:00	146 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	18.11.2026 05:00:00 — 20.11.2026 05:00:00	117 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	20.11.2026 05:00:00 — 22.11.2026 05:00:00	87 750 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	22.11.2026 05:00:00 — 24.11.2026 05:00:00	58 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#20	24.11.2026 05:00:00 — 26.11.2026 05:00:00	29 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#21	26.11.2026 05:00:00 — 28.11.2026 05:00:00	1 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • г. Хабаровск, ПО 7, а/я 505, либо

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • г. Хабаровск, ПО 7, а/я 505, либо

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков