Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 341.2 га

Тюменская область, Казанский район, Ильинское сельское поселение, 2.5 км. севернее д. Благодатное, 4.0 км. западнее д. Ельцово

• 72:11:0000000:1560 Росреестр ↗

Торги: № ПП-58708/1 (лот 1) ЕФРСБ № 25043410 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А70-24111/2025 ↗

12.10.2026 22:18

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 341.25 га (3 412 500 м²)

Цена за единицу: 0.03 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тюменская область

Кадастровый номер:

72:11:0000000:1560

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 72:11:0000000:1560 • Кадастровая стоимость: 3 412 500 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 2/91 (2.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Тюменская область, Казанский район, Ильинское сельское поселение, 2.5 км. севернее д. Благодатное, 4.0 км. западнее д. Ельцово

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/91

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

41 999 958 ₽

Целый объект: 4 777 500 000 ₽

Старт на торгах

91 125 ₽

3412500.0 м²

Дисконт к рынку

+ 41 908 833 ₽

Выгода: 99.8% от рынка

Рыночный диапазон

36.96 — 48.3 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 2/91 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.2% в праве

Рынок 100% объекта

4 777 500 000 ₽

Вся площадь: 3412500.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

41 999 958 ₽

Выгода к старту: +41 908 833 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

72:11:0000000:1560

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 412 500 000 ₽

1 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-100.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 12:00 — 19.10.2026 12:00	91 125 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 12:00 — 22.10.2026 12:00	82 012.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 12:00 — 27.10.2026 12:00	72 900 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	27.10.2026 12:00 — 30.10.2026 12:00	63 787.50 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	30.10.2026 12:00 — 05.11.2026 12:00	54 675 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	05.11.2026 12:00 — 10.11.2026 12:00	45 562.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 341.2 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 341.2 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков