Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 41.0 м²

Саратовская обл., м.р-н Балашовский, г.п. город Балашов, г. Балашов, ул. Советская, д. 99

• 64:41:000000:4948 Росреестр ↗

Торги: № SBR013-2610130001-0 (лот 1) ЕФРСБ № 25046772 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А56-114963/2025 ↗

13.10.2026 09:24

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 41.0 м²

Цена за единицу: 3 512.20 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Саратовская область

Кадастровый номер:

64:41:000000:4948

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 64:41:000000:4948 • Кадастровая стоимость: 2 460 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 5/16 (31.2%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Саратовская обл., м.р-н Балашовский, г.п. город Балашов, г. Балашов, ул. Советская, д. 99

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 5/16

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

682 906 ₽

Целый объект: 3 362 000 ₽

Старт на торгах

144 000 ₽

41.0 м²

Дисконт к рынку

+ 538 906 ₽

Выгода: 78.9% от рынка

Рыночный диапазон

0.6 — 0.79 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 5/16 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

31.2% в праве

Рынок 100% объекта

3 362 000 ₽

Вся площадь: 41.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

682 906 ₽

Выгода к старту: +538 906 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

64:41:000000:4948

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 460 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-94.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	144 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	133 920 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	123 840 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	113 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	103 680 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	93 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	79 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 41.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 41.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков