Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 34.9 м² • Ленинградская область

Ленинградская область
• 47:27:0702012:3 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 34.9 м²
Цена за единицу: 22 770.77 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Ленинградская область
Кадастровый номер:
47:27:0702012:3
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 47:27:0702012:3 • Кадастровая стоимость: 3 743 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/2 доля в праве на нежилое помещение (здание), площадь: 34,9кв.м., кадастровый номер: 47:27:0702012:67, и 1/2 доля в праве на земельный участок , площадь: 49кв.м., кадастровый номер: 47:27:0702012:3, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: под магазин На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №1 - обременения имеются. Аренда № от 29.11.2001 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Ленинградская область, р-н. Киришский, г. Кириши, пр-кт. Победы, д. 1, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79823058977, либо путем направления запроса на электронную почту krylosov.anton96@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью). На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №1 - обременения имеются. Аренда № от 29.11.2001

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
1 918 312 ₽
Целый объект: 5 115 500 ₽
Старт на торгах
794 700 ₽
34.9 м²
Дисконт к рынку
+ 1 123 612 ₽
Выгода: 58.6% от рынка
Рыночный диапазон
1.69 — 2.21 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
50.0% в праве
Рынок 100% объекта
5 115 500 ₽
Вся площадь: 34.9 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-25.0%
-—
Справедливая цена доли
1 918 312 ₽
Выгода к старту: +1 123 612 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
47:27:0702012:3
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
3 743 000 ₽
107 249 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-78.8% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
794 700 ₽
22 770.77 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 20.11.2026 09:00
Старт: 19.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: —
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Розанов Александр Васильевич
ИНН: 470802480597 СНИЛС: 00955348663
Арбитражный управляющий: Крылосов Антон Александрович
ИНН АУ: 745703215370
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система