Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 55.1 м²

Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, улица Маршала Жукова, дом 5А, кв. 142

• 36:34:0203015:5773 Росреестр ↗

Торги: № 385775 (лот 1) ЕФРСБ № 25057592 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А14-17531/2024 ↗

13.10.2026 16:01

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 55.1 м²

Цена за единицу: 26 442.23 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Воронежская область

Кадастровый номер:

36:34:0203015:5773

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 36:34:0203015:5773 • Кадастровая стоимость: 3 306 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, улица Маршала Жукова, дом 5А

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 014 757 ₽

Целый объект: 4 683 500 ₽

Старт на торгах

1 456 966.60 ₽

55.1 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.89 — 1.17 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

33.3% в праве

Рынок 100% объекта

4 683 500 ₽

Вся площадь: 55.1 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 014 757 ₽

Выгода к старту: +-442 209.60 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

36:34:0203015:5773

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 306 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-55.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 09:00:00 — 21.10.2026 18:00:00	1 456 966.60 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.10.2026 09:00:00 — 24.10.2026 18:00:00	1 311 269.94 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 09:00:00 — 27.10.2026 18:00:00	1 165 573.28 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	28.10.2026 09:00:00 — 30.10.2026 18:00:00	1 019 876.62 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	31.10.2026 09:00:00 — 02.11.2026 18:00:00	874 179.96 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	03.11.2026 09:00:00 — 05.11.2026 18:00:00	728 483.30 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	06.11.2026 09:00:00 — 08.11.2026 18:00:00	582 786.64 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	09.11.2026 09:00:00 — 11.11.2026 18:00:00	437 089.98 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	12.11.2026 09:00:00 — 14.11.2026 18:00:00	291 393.32 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	15.11.2026 09:00:00 — 17.11.2026 18:00:00	145 696.66 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	18.11.2026 09:00:00 — 20.11.2026 18:00:00	72 848.33 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 55.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 55.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков