Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 44.3 м²

Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Зеленодольский, г.п. город Зеленодольск, г Зеленодольск, ул. Мичурина, д. 30, кв. 48, площадью 44.3 кв. м

• 16:49:010715:100 Росреестр ↗

Торги: № 385162 (лот 1) ЕФРСБ № 25055335 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А65-40521/2024 ↗

13.10.2026 16:11

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 44.3 м²

Цена за единицу: 71 248.31 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Татарстан

Кадастровый номер:

16:49:010715:100

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 16:49:010715:100 • Кадастровая стоимость: 4 651 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Зеленодольский, г.п. город Зеленодольск, г Зеленодольск, ул. Мичурина, д. 30

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 423 500 ₽

Базовый: 145000 ₽/м²

Старт на торгах

3 156 300 ₽

44.3 м²

Дисконт к рынку

+ 3 267 200 ₽

Выгода: 50.9% от рынка

Рыночный диапазон

5.65 — 7.39 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

16:49:010715:100

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 651 500 ₽

105 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-32.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 00:00:00 — 26.10.2026 00:00:00	3 156 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	26.10.2026 00:00:00 — 02.11.2026 00:00:00	2 840 670 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 00:00:00 — 09.11.2026 00:00:00	2 556 603 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	09.11.2026 00:00:00 — 16.11.2026 00:00:00	2 300 942.70 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	16.11.2026 00:00:00 — 23.11.2026 00:00:00	2 070 848.43 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	23.11.2026 00:00:00 — 30.11.2026 00:00:00	1 863 763.59 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	30.11.2026 00:00:00 — 07.12.2026 00:00:00	1 677 387.23 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	07.12.2026 00:00:00 — 14.12.2026 00:00:00	1 358 683.66 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	14.12.2026 00:00:00 — 21.12.2026 00:00:00	1 222 815.29 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	21.12.2026 00:00:00 — 28.12.2026 00:00:00	1 100 533.76 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	28.12.2026 00:00:00 — 04.01.2027 00:00:00	990 480.38 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	04.01.2027 00:00:00 — 11.01.2027 00:00:00	891 432.34 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	11.01.2027 00:00:00 — 18.01.2027 00:00:00	802 289.11 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	18.01.2027 00:00:00 — 25.01.2027 00:00:00	722 060.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	25.01.2027 00:00:00 — 01.02.2027 00:00:00	649 854.18 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 44.3 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 44.3 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков