Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 56.7 м² • Челябинская область

Челябинская область
• 74:07:0800008:49 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 56.7 м²
Цена за единицу: 3 400.35 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Челябинская область
Кадастровый номер:
74:07:0800008:49
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 74:07:0800008:49 • Кадастровая стоимость: 2 961 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/5 доля в праве на жилое здание, площадь: 56,7кв.м., кадастровый номер: 74:07:0800008:49, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Еткульский, сельское поселение Еманжелинское, поселок Депутатский, улица Совхозная, земельный участок 5 В имуществе имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним сособственникам Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Челябинская область, р-н. Еткульский, п. Депутатский, ул. Совхозная, д. 5, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79823098183, либо путем направления запроса на электронную почту aakarimova@inbox.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
546 260 ₽
Целый объект: 4 202 000 ₽
Старт на торгах
192 800 ₽
56.7 м²
Дисконт к рынку
+ 353 460 ₽
Выгода: 64.7% от рынка
Рыночный диапазон
0.48 — 0.63 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
20.0% в праве
Рынок 100% объекта
4 202 000 ₽
Вся площадь: 56.7 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
546 260 ₽
Выгода к старту: +353 460 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
74:07:0800008:49
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
2 961 400 ₽
52 229 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-93.5% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
192 800 ₽
3 400.35 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 26.11.2026 09:00
Старт: 21.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 9 640 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Горбачев Владимир Ильич
ИНН: 743000364978 СНИЛС: 02299693590
Арбитражный управляющий: Гущина Алина Алишеровна
ИНН АУ: 745701241833
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система