Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 297.0 м² • Нижегородская область

Нижегородская область
• 52:36:0000000:108 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 3.0 соток
Цена за единицу: 259.26 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Нижегородская область
Кадастровый номер:
52:36:0000000:108
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 52:36:0000000:108 • Кадастровая стоимость: 252 450 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 59210/10185313 (0.6%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 59210/10185313 доля в праве на земельный участок, площадь: 5 253 297кв.м., адрес (местонахождение): Нижегородская обл, р-н Вачский, ООО "Родина", категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 52:36:0000000:108 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Нижегородская обл, р-н Вачский, ООО "Родина", предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79128007163, либо путем направления запроса на электронную почту au.kirill.kuznetsov@inbox.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, необходимо произвести межевание через

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 59210/10185313

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
829 ₽
Целый объект: 356 400 ₽
Старт на торгах
77 000 ₽
297.0 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.0 — 0.0 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 59210/10185313 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
0.6% в праве
Рынок 100% объекта
356 400 ₽
Вся площадь: 297.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-60.0%
-—
Справедливая цена доли
829 ₽
Выгода к старту: +-76 171 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
52:36:0000000:108
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
252 450 ₽
850 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-69.5% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
77 000 ₽
259.26 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 26.11.2026 09:00
Старт: 21.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 3 850 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Хлопкова Марина Николаевна
ИНН: 524913127410 СНИЛС: 01406450703
Арбитражный управляющий: Кузнецов Кирилл Сергеевич
ИНН АУ: 661219653166
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система