Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 800.0 м² • Красноярский край

Красноярский край
• 24:58:0412001:360 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 8.0 соток
Цена за единицу: 333.33 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Красноярский край
Кадастровый номер:
24:58:0412001:360
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 24:58:0412001:360 • Кадастровая стоимость: 4 664 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 2/3 (66.7%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: Земельный участок, площадь 800 кв.м., назначение: Земли с/х назначения , адрес (местонахождение): Россия, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, г.о. ЗАТО город Железногорск, тер. СНТ N 33, ул. №7, з/у 250Г., кадастровый (условный) номер: 24:58:0412001:360 Находится в долевой собственности, размер доли: 2/3 С предметом торгов можно ознакомиться , отправив предварительно запрос по e-mail: csb_63@mail.ru, тел. 89270900341,со дня опубликования настоящего сообщения, дата и время осмотра предварительно согласовывается. Во избежание претензий к АУ, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности , покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра -личного либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью). Арбитражный управляющий обеспечивает возможность получения имущества(лота) покупателем: путём предоставления покупателю узкой нотариальной доверенности на лицо предоставленное арбитражному управляющему покупателем в целях регистрации имущества (лота), либо осуществляет выезд на место нахождения имущества (лота) с целью регистрации имущества (лота) за счёт средств покупателя (транспортные расходы, проживание ,и регистрация необходимых документов в нотариальных и иных органах) и его идентификации. Доступ к имуществу (смена замков, передача личных вещей бывшему собственнику и т.д.) осуществляется покупателем своими силами и за свой счет

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
3 762 669 ₽
Целый объект: 6 640 000 ₽
Старт на торгах
266 667 ₽
800.0 м²
Дисконт к рынку
+ 3 496 002 ₽
Выгода: 92.9% от рынка
Рыночный диапазон
3.31 — 4.33 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 2/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
66.7% в праве
Рынок 100% объекта
6 640 000 ₽
Вся площадь: 800.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-15.0%
-—
Справедливая цена доли
3 762 669 ₽
Выгода к старту: +3 496 002 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
24:58:0412001:360
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
4 664 000 ₽
5 830 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-94.3% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
266 667 ₽
333.33 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 20.11.2026 20:00
Старт: 15.10.2026 20:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 13 333.35 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Смирнова Екатерина Михайловна
ИНН: 246100218901 СНИЛС: 10498277881
Арбитражный управляющий: Девликамова Нелли Ростямовна
ИНН АУ: 583712244381
Электронная торговая площадка: Центр дистанционных торгов