Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 625.0 м² • Новосибирская область

Новосибирская область
• 54:24:052718:346 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 6.2 соток
Цена за единицу: 345.60 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Новосибирская область
Кадастровый номер:
54:24:052718:346
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 54:24:052718:346 • Кадастровая стоимость: 362 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 2/60 (3.3%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 2/60 доля в праве на земельный участок, площадь: 8 516 625кв.м., адрес (местонахождение): обл. Новосибирская, р-н Тогучинский, Степногутовский сельсовет, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер: 54:24::346 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости Аренда № 54:24::346-54/023/2020-9 от 29.04.2020 Порядок ознакомления с имуществом должника: Ознакомление с имуществом: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: обл. Новосибирская, р-н Тогучинский, Степногутовский сельсовет, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79139511825, либо путем направления запроса на электронную почту vladislava.pankova2001@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/60

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
6 666 ₽
Целый объект: 500 000 ₽
Старт на торгах
216 000 ₽
625.0 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.01 — 0.01 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 2/60 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
3.3% в праве
Рынок 100% объекта
500 000 ₽
Вся площадь: 625.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-60.0%
-—
Справедливая цена доли
6 666 ₽
Выгода к старту: +-209 334 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
54:24:052718:346
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
362 500 ₽
580 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-40.4% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
216 000 ₽
345.60 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 27.11.2026 09:00
Старт: 22.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 10 800 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Плохих Лена Николаевна
ИНН: 543807551000 СНИЛС: 02452114099
Арбитражный управляющий: Панкова Владислава Георгиевна
ИНН АУ: 542605179395
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система