Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 2448.2 м² • Ростовская область

Ростовская область

• 61:29:0600013:1316 Росреестр ↗

Торги: № 386294 (лот 3) ЕФРСБ № 25086303 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-41000/2023 ↗

15.10.2026 11:02

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 24.5 соток

Цена за единицу: 911.82 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:29:0600013:1316

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:29:0600013:1316 • Кадастровая стоимость: 2 815 430 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Лот №3 Земельный участок, площадью 78285 +/- 2448,2 кв.м., кадастровый номер 61:29:0600013:1316, местоположение Ростовская область, Орловский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Курганный. Участок находится примерно на расстоянии 4.0 км по направлению на юго-восток от ориентира. Имеются обременения в виде запрещения регистрации, арестов, залога и аренды

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 917 120 ₽

Базовый: 160000 ₽/сотка

Старт на торгах

2 232 324 ₽

2448.2 м²

Дисконт к рынку

+ 1 684 796 ₽

Выгода: 43.0% от рынка

Рыночный диапазон

3.45 — 4.5 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:29:0600013:1316

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 815 430 ₽

1 150 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-20.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.10.2026 — 19.10.2026	2 232 324 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	20.10.2026 — 26.10.2026	2 076 061 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 — 02.11.2026	1 919 799 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	03.11.2026 — 09.11.2026	1 763 536 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	10.11.2026 — 16.11.2026	1 607 273 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	17.11.2026 — 23.11.2026	1 451 011 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	24.11.2026 — 30.11.2026	1 227 778 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 2448.2 м² • Ростовская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2448.2 м² • Ростовская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков