Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 41.9 м²

Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. Ленина, ул. Молодежная, д. 18, пом. 1, 4, 5, 9, 10 и земельном участке

• 23:43:0432029:69 Росреестр ↗

Торги: № ПП-58779/1 (лот 1) ЕФРСБ № 25087232 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-49316/2025 ↗

15.10.2026 12:20

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 41.9 м²

Цена за единицу: 19 568.02 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:43:0432029:69

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:43:0432029:69 • Кадастровая стоимость: 104 750 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, х. Ленина, ул. Молодежная, д. 18

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

13 443 ₽

Целый объект: 146 650 ₽

Старт на торгах

819 900 ₽

41.9 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.01 — 0.02 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

146 650 ₽

Вся площадь: 41.9 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

13 443 ₽

Выгода к старту: +-806 457 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:43:0432029:69

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

104 750 ₽

2 500 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+682.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.10.2026 12:00 — 21.10.2026 12:00	819 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 12:00 — 26.10.2026 12:00	737 910 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 12:00 — 29.10.2026 12:00	655 920 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.10.2026 12:00 — 03.11.2026 12:00	573 930 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	03.11.2026 12:00 — 09.11.2026 12:00	491 940 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	09.11.2026 12:00 — 12.11.2026 12:00	409 950 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 41.9 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 41.9 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков