Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • Калужская обл, г Обнинск, ул Энгельса, д 19а, кв 12

Калужская обл, г Обнинск, ул Энгельса, д 19а, кв 12

• 40:27:030602:3244 Росреестр ↗

Торги: № 386428 (лот 1) ЕФРСБ № 25091087 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А23-1274/2026 ↗

15.10.2026 14:41

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калужская область

Кадастровый номер:

40:27:030602:3244

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 40:27:030602:3244 • Кадастровая стоимость: 3 000 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Калужская обл, г Обнинск, ул Энгельса, д 19а

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

241 839 ₽

Целый объект: 1 488 240 ₽

Старт на торгах

1 102 400 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.21 — 0.28 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

1 488 240 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

241 839 ₽

Выгода к старту: +-860 561 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

40:27:030602:3244

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 000 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-63.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.10.2026 15:00:00 — 19.10.2026 14:59:59	1 102 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 15:00:00 — 22.10.2026 14:59:59	992 160 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 15:00:00 — 25.10.2026 14:59:59	881 920 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	25.10.2026 15:00:00 — 28.10.2026 14:59:59	771 680 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	28.10.2026 15:00:00 — 31.10.2026 14:59:59	661 440 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	31.10.2026 15:00:00 — 03.11.2026 14:59:59	551 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	03.11.2026 15:00:00 — 06.11.2026 14:59:59	440 960 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	06.11.2026 15:00:00 — 09.11.2026 14:59:59	330 720 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	09.11.2026 15:00:00 — 12.11.2026 14:59:59	220 480 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	12.11.2026 15:00:00 — 15.11.2026 14:59:00	110 240 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • Калужская обл, г Обнинск, ул Энгельса, д 19а, кв 12

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • Калужская обл, г Обнинск, ул Энгельса, д 19а, кв 12

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков