Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 1909.0 м² • Орловская область, р-н Кромской, с.п. Кутафинское, с. Кутафино, д. 45

Орловская область, р-н Кромской, с.п. Кутафинское, с. Кутафино, д. 45

• 57:09:1010101:125 Росреестр ↗

Торги: № 240529-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25093968 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А48-11072/2025 ↗

15.10.2026 15:27

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 19.1 соток

Цена за единицу: 15.72 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Орловская область

Кадастровый номер:

57:09:1010101:125

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 57:09:1010101:125 • Кадастровая стоимость: 1 107 220 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 2/3 (66.7%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Орловская область, р-н Кромской, с.п. Кутафинское, с. Кутафино, д. 45

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

865 414 ₽

Целый объект: 1 527 200 ₽

Старт на торгах

30 000 ₽

1909.0 м²

Дисконт к рынку

+ 835 414 ₽

Выгода: 96.5% от рынка

Рыночный диапазон

0.76 — 1.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 2/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

66.7% в праве

Рынок 100% объекта

1 527 200 ₽

Вся площадь: 1909.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

865 414 ₽

Выгода к старту: +835 414 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

57:09:1010101:125

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 107 220 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-97.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.10.2026 — 19.10.2026	30 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	20.10.2026 — 26.10.2026	27 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 — 02.11.2026	25 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	03.11.2026 — 09.11.2026	23 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	10.11.2026 — 16.11.2026	21 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	17.11.2026 — 23.11.2026	19 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	24.11.2026 — 30.11.2026	16 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1909.0 м² • Орловская область, р-н Кромской, с.п. Кутафинское, с. Кутафино, д. 45

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1909.0 м² • Орловская область, р-н Кромской, с.п. Кутафинское, с. Кутафино, д. 45

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков