Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 6775.0 м² • Нижегородская область, Спасский р-н, СПК им "Буденного"

Нижегородская область, Спасский р-н, СПК им "Буденного"

• 52:29:0060203:487 Росреестр ↗

Торги: № 386498 (лот 1) ЕФРСБ № 25093815 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А43-40618/2022 ↗

15.10.2026 17:11

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 67.8 соток

Цена за единицу: 10.51 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Нижегородская область

Кадастровый номер:

52:29:0060203:487

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 52:29:0060203:487 • Кадастровая стоимость: 5 758 750 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/7 (14.3%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Нижегородская область, Спасский р-н, СПК им "Буденного"

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

638 785 ₽

Целый объект: 8 130 000 ₽

Старт на торгах

71 190 ₽

6775.0 м²

Дисконт к рынку

+ 567 595 ₽

Выгода: 88.9% от рынка

Рыночный диапазон

0.56 — 0.73 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/7 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

14.3% в праве

Рынок 100% объекта

8 130 000 ₽

Вся площадь: 6775.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

638 785 ₽

Выгода к старту: +567 595 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

52:29:0060203:487

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 758 750 ₽

850 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	29.10.2026 00:00:00 — 31.10.2026 23:59:59	71 190 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	01.11.2026 00:00:00 — 03.11.2026 23:59:59	64 071 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	04.11.2026 00:00:00 — 06.11.2026 23:59:59	56 952 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	07.11.2026 00:00:00 — 09.11.2026 23:59:59	49 833 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	10.11.2026 00:00:00 — 12.11.2026 23:59:59	42 714 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	13.11.2026 00:00:00 — 15.11.2026 23:59:59	35 595 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	16.11.2026 00:00:00 — 18.11.2026 23:59:59	28 476 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	19.11.2026 00:00:00 — 21.11.2026 23:59:59	21 357 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	22.11.2026 00:00:00 — 24.11.2026 23:59:00	14 238 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 6775.0 м² • Нижегородская область, Спасский р-н, СПК им "Буденного"

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 6775.0 м² • Нижегородская область, Спасский р-н, СПК им "Буденного"

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков