Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Квартира • 21.5 м² • Республика Северная Осетия - Алания

Республика Северная Осетия - Алания

• 15:07:0050206:1366 Росреестр ↗

Торги: № ОАОФЦП-101140/1 (лот 1) ЕФРСБ № 25095933 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А61-8840/2025 ↗

15.10.2026 16:56

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 21.5 м²

Цена за единицу: 4 849.21 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Северная Осетия - Алания

Кадастровый номер:

15:07:0050206:1366

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 15:07:0050206:1366 • Кадастровая стоимость: 1 483 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Лот 1 – Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 15:07:0050206:1366, площадью 21.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, г. Алагир, ул. К. Хетагурова, в районе 9-ти этажного жилого дома № 233 участок № 475

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

2 090 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

104 258 ₽

21.5 м²

Дисконт к рынку

+ 1 985 742 ₽

Выгода: 95.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.84 — 2.4 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

15:07:0050206:1366

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 483 000 ₽

68 977 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.10.2026 — 19.10.2026	104 258 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	20.10.2026 — 26.10.2026	96 960 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 — 02.11.2026	89 662 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	03.11.2026 — 09.11.2026	82 364 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	10.11.2026 — 16.11.2026	75 066 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	17.11.2026 — 23.11.2026	67 768 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	24.11.2026 — 30.11.2026	57 342 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 21.5 м² • Республика Северная Осетия - Алания

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 21.5 м² • Республика Северная Осетия - Алания

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков